物业发的律师函可以不理吗

2023-05-27 43人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

物业发的律师函不可以不理。如果你收到律师函后置之不理，那将会面临诉讼、打官司等。收到的律师函只是起到一种警示作用。接到律师函后需要考虑几点： 1、认真的查看前期物业服务协议，自己所认知的不作为是否已经超出了物业服务范畴。另外完全不作为和服务存在问题或者说有瑕疵是完全两码事。完全不作为可以向有关行政主管部门反映，可以成立业主委员会等合理维权甚至结束物业服务关系；服务存在问题可以要求整改，但是两者无论何种原因只要物业服务企业事实性存在服务于小区，拒绝缴纳物业费的行为会造成违约，更不会作为抗辩理由。 2、如果物业公司起诉，业主败诉意味着自己需要支付截止当前物业费本金、违约金（具体看前期物业服务协议里是否有相关规定）和诉讼费用。 3、败诉是否会对个人或者自己的工作等来影响。 4、不要想着即使起诉败诉了也不缴纳，死磕到底，别忘了物业公司可以申请法院或者仲裁委强制执行，对欠费业主的个人征信会产生严重影响。综上所述，收到物业发的律师函律师函，当事人还是要积极处理，避免不必要的纠纷。当事人应当尽快与物业进行联系，就欠缴的物业费进行补缴，如果是律师函上物业费的数额和利息不符合原本事实的，当事人要积极告知对方律师并提供相应证据，方便律师核实处理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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