组合贷款为什么是先批公积金

2023-04-24 15人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

组合贷款是先批公积金的原因是公积金管理中心审核得比较快。组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分虽然同时提交申请，但并不是一块审核的。商贷部分由受托银行进行审核，公积金贷部分则由当地住房公积金管理中心进行审核。贷款资金也是各自发放。而客户等公积金贷部分和商贷部分全部审批通过后，再在约定时间内去网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续就行了，之后就会进入放款环节。至于哪个先发放下来，也取决于各自的办事效率。有先放公积金贷部分，后放商贷部分的，也有先放商贷部分，后放公积金贷部分的。放款到账后，还款也是分开还的。组合贷款的流程如下： 1、组合贷款是先公积金贷款，贷款人首先需要准备好相关资料向当地的公积金中心提交贷款申请，公积金中心初审通过以后，会将贷款人的资料转交给合作的银行，再由银行进行审核； 2、银行审核以后，如果贷款人的资料没有问题，会通知贷款人过来面签，然后又将资料交回给公积金中心，贷款人需要等待公积金中心的面签与办理抵押，签订合同以后就是公积金中心放款，一般是公积金中心先放款，商业贷款在后面才发放； 3、组合贷款所需要的时间比较长，可能需要半年甚至更久的时间，贷款人需要多一点耐心，在贷款还未发放的时候，贷款人不要出现一些影响个人征信或者是资质的事情； 4、因为公积金贷款与商业贷款的发放不是同步的，所以贷款人就需要注意公积金还款日与商业贷款的还款日，如果忘记了还款就可能会对个人征信造成不好的影响，还会被银行计收罚息。综上所述，组合贷款是比较不好贷的，另外也不一定适合所有购房者，购房者具体选择哪种贷款方式要根据实际情况去做选择。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

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