不动产抵押登记流程

2023-05-20 5人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

不动产抵押登记流程： 1、持有关办证材料到登记机构申请登记； 2、符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执； 3、到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费； 4、登记机构审核案卷； 5、登记机构将审核结果记载于登记簿； 6、权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。不动产抵押登记需要的资料： 1、房地产抵押登记申请书； 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6、可以证明抵押房地产价值的资料； 7、登记机关认为必要的其他文件。 8、审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。综上所述，进行贷款采用不动产抵押的时候就需要进行不动产抵押登记，不动产的抵押登记的办理流程是很复杂的，首先需要对不动产的价值进行评估，其次是抵押登记的前期准备，然后陪客户进行抵押登记，最后将将不动产入库之后才能才算完成整个不动产抵押流程。

法律依据

《城市房屋权属登记管理办法》第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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