卖房个人所得税怎么退税

2023-05-10 7人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

卖房个人所得税退税流程具体如下： 1、提出申请，产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况，所提供的资料是否真实合； 2、提交证明，购房所在区房地产交易管理机构出具的首次购房证明，凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记； 3、准备身份证，身份证复印件； 4、准备购房按揭合同，产权人与银行的购房按揭合同； 5、准备房产权证，住房产权证复印件； 6、支付证明，按揭银行认定的按揭本息支付证明； 7、等待审核，审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名； 8、缴税证明，区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。买房退税的条件具体如下： 1、上年度符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的； 2、上年度综合所得全年收入额不足6万，但平时预缴个人所得税的； 3、因年中就业、退职或部分月份没有收入等原因，导致前后税收优惠政策不一致； 4、年中间劳务报酬、稿酬、特许权使用费适用的预扣预缴率高于综合所得适用税率的； 5、没有任何受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过汇算清缴办理各项税前扣除； 6、预缴税款时，为享受或未足额享受税收优惠的； 7、有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除等情形。综上所述，在进行房屋买卖时，一定要注意税务处理，以免出现漏税。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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