以公司名义要买房，公司房屋买卖涉及的税费多少呢？

2024-07-07 13人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

首先，公司购房需要交的税费如下： 1．契税房款3％缴纳契税 2．印花税房款0．05％的印花税。 3．房产税房款0．84％（拿到房本后开始缴纳）。 4．土地使用税建筑面积30元年，上限不多过3000。其次，公司名下房屋转让所需缴纳税费有：1．增值税以及附加差额 5．6％ 2．土地增值税（30％－60％）差额四级率累进税率征收，扣除项目指取得土地使用权所支付的金额。3．印花税成交价0．05％4．企业所得税净利润25％按季度缴纳，年终汇算清缴（空壳公司不需要）另外，股权转让形式涉及的税费：股权转让的双方都要缴纳印花税（0．05％），对于股权转让所得，如果股东是自然人，则按20％税率（按差额）缴纳个人所得税，如果是法人股东，要按25％税率缴纳企业所得税。1．购买股权的人A需要按照成交价缴纳印花税（0．05％）。 2．出售股权的人B如果以大于其初始数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20％税率，缴纳个人所得税（如果是或等于其初始出资数额出售的，则不需要缴纳所得税）依据：所得税法，印花税条例，印花税是在签订转让合同之后，双方去企业驻地地方税务局缴纳，然后凭完税证去工商局办理股权变更手续。注意：所得税是针对差额征收，差额合同价－原值（合同价要大于当地过户指导价就可以，所以可以提高买家首付的形式避税）。补充说明一下：1．房产持有的过程中每年可以登记价的5％为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧。2可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以多过登记价的10％20％。3．2016年3月出台的公司营改增，将商业地产纳入增值税抵扣范围，按照总房款的11％抵扣增值税。前提：公司是一般纳税人（一般纳税人是公司纳税身份的一种）

法律依据

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