二手房违约金赔偿标准是什么

2024-04-16 8人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

关于二手房买卖中违约金方面的相关法规如下：违约金制度乃为应对违约情况而设立之补救措施，系相对于债务履行行为而言的额外负担。在确定二手房违约金金额时，需经双方当事人共同协商拟定，若违约给他人带来的损害过于巨大，则违约金可适度上调，然而，其上限应以实际损失的30％为限。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，导致另一方遭受损失时，损失赔偿额应相当于违约所造成的实际损失，其中包括合同履行完毕后可能获取的预期收益；损失赔偿额不得超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约可能引发的损失范围。第五百八十五条还规定，当事人有权就违约情形约定一方向对方支付一定数额的违约金，亦可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。如约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构将依据当事人的申请予以相应提高；反之，若约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构亦会根据当事人的申请进行合理调整。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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