房贷按揭有前期的房子离婚财产怎么分

2022-11-07 67人已浏览

何嘉志律师专职律师

湖南芙蓉律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭、交通事故、建设工程、民事诉讼、公司法、企业法律顾问、损害赔偿

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专业分析

有房贷的房子离婚分割方式如下： 1、由双方协商分割房屋，具体如下：（1）婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金；（2）婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款，再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值； 2、对于协商不成的，法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决； 3、一方分得房产，应当给予另一方适当的经济补偿，不过双方当事人就房贷另有约定的，按照其约定处理，法律尊重当事人合法的意思自治行为。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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