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房产证没过户，写继承协议有法律效力吗

2024-04-21 13人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,229
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专业分析

在某些特定情况下，未经过户的房产证所签订的私人协议仍具有法律效力。具体来说，协议的合法有效性需满足以下几个方面要求：首先，行为人必须具备相应的民事行为能力；其次，其意思表示需要真实可信，不能存在任何欺诈或伪造等因素；再次，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，同时也不得对公共秩序和优良风俗造成冲击。当业主购买房产时，尽管房产证尚未过户，然而双方就购买事宜签订的协议仍然是成立且具有法律效力的。但请注意，这种情况下，房产交易只产生了债券的权利和义务关系，而并没有实际发生物权的变动生效。换句话说，由于房产证尚未过户，这可能会对房屋所有权证明带来一定的影响，涉及到的是物权变动的具体事项，但这并不影响买房协议本身的法律效力。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的（六）申请更正登记或者异议登记的（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

法律依据

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