房产抵押给个人合法吗

房产抵押给个人在我国是合法的，如果是以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。可以抵押房产给个人，只要其抵押的房产产权明晰，属于法律允许抵押的财产范围即可。抵押人抵押房产是指将其有权利处分的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供的债务履行担保的行为。根据规定债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 1、建筑物和其他土地附着物； 2、建设用地使用权； 3、海域使用权； 4、生产设备、原材料、半成品、产品； 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6、交通运输工具； 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押： 1、权属有争议的房地产； 2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物； 5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产； 6、未依法登记领取权属证书的房地产； 7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产； 8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产； 9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。 对于房产来说，房产证是一个很重要的物件，因为房产证关系到房屋的一个产权，所以房产证是需要我们妥善保管的，我们保管房产证的时候也需要根据相关的规定去保管。 1、房产证抵押给个人有效吗首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。 2、银行贷款的分类根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如： （1）按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款； （2）按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支； （3）按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等； （4）按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等； （5）按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款； （6）按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。 3、贷款条件贷款条件，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内，而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此，凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。我国商业银行现行贷款条件为： （1）经营的合法性； （2）经营的独立性； （3）有一定数量的自有资金； （4）在银行开立基本账户； （5）有按期还本付息的能力。

《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《北京市房地产抵押管理办法》
第六条  下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产。 （二）未设定租赁期限的出租住宅房屋。 （三）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。 （四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。 （五）列为文物保护的古建筑。 （六）被依法查封、扣押或采取其它讼诉保全措施的房地产。 （七）其他依法不得抵押的房地产。