房产用于还债务如何过户

2023-06-26 4人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产抵债的过户需要取得抵押权人的同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带相关资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。过户房产的流程如下： 1、双方当事人协商达成房屋买卖协议并签订合同，约定交付房屋的时间、地点、价格及付款方式等； 2、购买方支付房屋款项，卖方交付房屋并移交房屋所有权证书、土地使用证书、建设工程规划许可证等相关材料； 3、双方当事人携带相关证件及材料到当地不动产登记中心办理房屋过户手续； 4、不动产登记中心进行审核，如符合规定，则予以登记并颁发新的不动产权证书； 5、完成房屋过户登记后，购买方需要到税务部门缴纳契税，并到银行办理房屋抵押贷款等相关手续。过户房产需要的资料如下： 1、房屋产权证：应当提供房屋的产权证原件或复印件； 2、身份证明：应当提供双方当事人的有效身份证件，如身份证、护照等； 3、婚姻状况证明：如果当事人已婚，应当提供结婚证书或离婚证书等相关婚姻状况证明； 4、离婚协议书：如果离婚当事人需要过户房产，应当提供离婚协议书； 5、购房合同：如果房屋是在购房合同的约定下进行过户，应当提供购房合同原件或复印件； 6、房屋交易税费证明：应当提供房屋交易税费证明，如契税收据、印花税票据等； 7、不动产权证书查询记录：应当提供不动产权证书查询记录，以证明该房屋权属情况。综上所述，夫妻离婚房产过户的收费标准因地区、房屋面积、房屋估价等因素而异，具体收费标准需要根据实际情况进行确认。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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