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冻结的房屋是否可以出租

2024-05-31 10人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,142

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专业分析
可以。首先房屋是否出租，是不影响房屋的过户及权属的，因此在此意义上来说，不影响房屋所有权人热权益，因此房屋过户期间是可以出租的。又根据买卖不破租赁的原则，对于承租方来说，房屋权属的变更是不影响其租赁合同的，租期及租金是可以不变的，在此意义上，因为对于承租方无影响，所以房屋过户期间房屋是可以出租的。 唯一存在问题的是，到底是谁将房屋出租，买方还是卖方？租金是交于买方还是卖方，这个需要买卖双方进行协商，最好能达成一致意见之后再出租房屋，否则容易产生争议。 单纯从法律上来说，如果未经买房人同意，卖方在过户期间出租房屋，并且约定租期超过过户所用期间，有可能要对买房人承担违约责任。而买房人此时出租房屋，有可能存在权属不明的问题。无论是房屋权属还是租金归属，交接点都应是买方取得房屋所有权证的时间点。 《民法典》第二百零八条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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