公房拆迁什么情况下没有补偿安置

2023-02-18 506人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

公房拆迁没有补偿安置的情况，具体如下： 1、没有公房承租合同；未签订书面合同是由房管工作操作不规范、不细致导致的，不是单位职工的过错所致；如果具有以下情形，也是可以取得补偿的：（1）是原单位的职工；（2）在房屋中实际居住生活多年；（3）确有当年的单位领导分配房屋的相关证据； 2、被拆迁人未与承租人解除租赁关系或未对承租人进行安置；根据相关法律规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，因此，承租人在租赁期间租住的房子被拆迁的，是可以得到相应的补偿的，具体补偿可以协商确定，但在租赁期间内，被拆迁人需要与承租人解除租赁关系或对承租人进行安置补偿； 3、被认定为违法建造；在原有公租房的建造下，未取得建造批准，属于违法建造，不能取得补偿安置； 4、超过批准期限的临时建筑；仅批准的临时建筑，超过期限还未拆除的，属于违法建造，不能取得补偿安置； 5、房屋征收范围确定后在该范围内新建、扩建、改建的房屋；根据相关法律规定，此类房屋均不在补偿安置的范围内； 6、房屋征收范围确定后改变房屋用途。房屋拆迁补偿的具体范围：房屋征收活动涉及到的是公民最为宝贵的私有财产，所以大家最关注的是房屋在征收时能否得到公平合理的补偿。但可以明确的是，补偿范围在法律层面早有定论，就补偿范围所产生的争议在法律的参照下，其中关系大多较为清晰。房屋拆迁的补偿项目包含：房屋价值，即房屋本身价值、房屋占地范围内土地使用权的补偿和房屋装饰装修补偿，搬迁费用和临时安置补偿。被征收房屋价值的补偿，其中包括房屋本身价值的补偿、房屋占地范围内土地使用权的补偿以及房屋装饰装修的补偿。临时安置费用则是专门针对选择房屋产权置换的被征收人的。只有在置换房屋正式交付之前，房屋征收部门没有提供临时安置房屋的情况下，才应当支付临时安置补偿费用。停产停业的损失是在对房屋用途作出细分后专门针对经营性用房的，大多涉及到商铺、商场、企业、厂矿等。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十六条  房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
第二十二条　  因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十四条  市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条  房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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