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买二手房可按揭还用缴纳个税，契税吗

2024-05-05 30人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

在房地产交易中，由于各种因素的影响，一些税收种类的缴纳是必不可少的。具体而言，主要包括以下几个方面的税费：首先，我们需要关注的是契税。当个人作为买家首次购置房屋时，如该房产属于其家庭的首套住宅且面积在90平方米以内，那么，根据规定将按照1％的税率来征收契税；若房产面积超过了90平方米，则需要按照 1．5％的税率进行契税征收。在此基础上，对于个人购买的第二套用于改善居住环境的住房，其面积在90平方米以上的部分，需按照2％的税率来征收契税，但针对北京、上海、广州和深圳这四大城市的这类房产买卖情况则另行处理。对于增值税及其附加费的缴纳规定如下：如果该房产的不动产权证尚未满2年，那么，所需缴纳的增值税及其附加税税率为 5．6％（这里涉及到的增值税税率为5％的标准）；反之，若产权证已超过2年时间，则可享受免缴增值税的优惠政策。关于个人所得税的问题，在相应的法规中明确指出，当购房者所购得的二手房同时满足“持有五年”以及“唯一住房”这两大条件时，即可免除个人所得税的缴纳。若无法同时满足上述两项要求，则需要按照差价的20％或者计税价格的1％的方式来计算缴纳个人所得税。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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