欠缴物业费纠纷应该如何解决处理

2021-05-10 92人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

违反物业服务合同约定欠缴物业费，造成业主与物业之间产生纠纷可以通过协商调解，或者由业主委员会催告业主尽快交纳，否则物业公司在多次书面催缴无果的情况下，可能会选择向管辖权所在地人民法院提起诉讼追缴物业服务费，经法院审理认定业主无正当理由情形下欠缴物业费，法院会判决要求业主履行物业服务合同进行补缴并支付滞纳金，判决生效之后如果业主依然拒不履行债务，物业公司还可以选择申请人民法院强制执行。欠缴物业费被起诉了，业主一定不能选择躲避态度，而是要选择积极配合应诉，陈述不能按时交纳物业费的原因和理由，同时要做好交纳物业费和滞纳金的准备，毕竟业主按照物业合同交纳物业费是应当履行的责任和义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费，若违反物业服务合同约定逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，提起诉讼人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。相关

法律依据

《中华人民共和国物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。综上所述，物业费的交纳方式和交付日期如果在物业服务合同中明确约定的，业主不得随意拖欠和逾期，否则造成的物业损失需要依法承担赔偿责任，物业服务公司催告多次无果后可以选择向法院起诉，法院审理后如果情况属实，可以采取强制执行措施。欠缴物业费纠纷应该如何解决处理

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