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解除二手房买卖合同的方式有哪些

2023-04-29 143人已浏览

张新律师律所主任

安徽诚赢律师事务所

擅长：婚姻家庭、保险理赔、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：27
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专业分析

解除二手房买卖合同的方式有：（1）合同中如规定了解除合同的条件，那么满足这些条件当事人就可以解除合同；（2）交易双方在签订合同后，未履行或者未完全履行前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可，如涉及到中介，则需要三方共同协商；（3）合同中未约定解除条件的情况，可根据法律相关规定来判断是否可以解除。法律规定在以下情形下可以解除二手房买卖合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同； 3、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的； 4、当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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