未成年的房子可以卖吗

2024-04-26 8人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：626
在线咨询

专业分析

首先，我们必须明确的是，未满十八岁的未成年人在法律上被定义为限制民事行为能力者，他们并没有足够的认知和判断力来决定买卖房地产等重大事项。他们签署的相关购房协议有可能被认定为无效或附带有效性有待进一步确定的合同。当涉及到年龄在十六岁以上且通过自身劳动获得主要经济来源的未成年人群体时，这部分人将被视作拥有完全民事行为能力，他们有权自主地进行房产交易。对于年满八周岁以上的未成年人来说，他们被归类为限制民事行为能力者，所以他们在签署购房协议时，应得到其法定代理人的代理或经过其法定代理人的同意以及追认方可生效；而对于尚未达到八周岁的未成年人来讲，他们则被视为无民事行为能力者，因此他们在任何情况下都需要由其法定代理人代为执行房产交易事宜。总的来说，对于未成年人名下的房产交易，通常会由其监护人代表实施。但是，监护人在处理被监护人的财产时，除了为了保护被监护人的利益之外，不得擅自进行任何形式的处分。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。\n未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。\n成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问