沈阳市房屋买卖手续

2024-05-18 20人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

回答＂沈阳市房屋买卖手续都需要办哪些＂的答案如下：（一）政府规费 A、产权房过户卖出方证件及资料：房产证，土地证；所有权人夫妇身份证、印章；夫妻关系证明（户口簿、结婚证）；房屋原契税单；双方交易合同。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房发票）规费：0．5％交易综合管理费 0．5‰＋10元印花税 1％土地收益金（划拨土地） 25元合同签证费注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳（增值额×5．55％）营业税买进方证件及资料：夫妻身份证、印章；夫妻关系证明（户口簿、结婚证）；双方草签协议。规费：0．5％交易综合服务费 0．5‰印花税 2％契税 25元合同签证费 18元土地证工本费 1．00元／㎡土地登记费（按土地证分摊面积） 1．5‰抵押登记费（贷款一年以上） B、房改房过户卖出方证件及资料：房产证，土地证，所有权人夫妇身份证、印章，夫妻关系证明（户口簿），双方交易合同。（注：自用不满一年者需提供原购房契约，付款收据）费用：150元准入审批交易综合管理费 0．5‰＋10元印花税注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳营业税（增值额×5．55％）买进方证件及资料：身份证、印章。注：需贷款者应提供配偶身份证，夫妻关系证明（结婚证）．费用：150元审办房产证、土地证费 100元综合交易管理费 2％契税 0．5‰印花税 1．5‰抵押登记费（贷款一年以上）备注：计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准说明：（1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，政府有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。（2）在二手房交易实践中，许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格，所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式，似乎成了目前的“惯例”。过程就是这么个过程，但是具体的价格不敢确定

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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