房产证不过户私下协议有效吗

2023-01-17 978人已浏览

吴敏仪律师专职律师

广东中亿律师事务所

擅长：房产纠纷、债权债务、合同纠纷、企业法律顾问、刑事辩护

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专业分析

房产证不过户私下协议是否有效，须视情况而定： 1、房产证不过户私下协议，如果符合民事法律行为的有效要件，即双方当事人具有相应的民事行为能力且意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗的，则协议有效，此时协议具有债权效力，但是不具有物权变动效力。房屋属于不动产，不动产物权变动以登记作为生效要件，即只有办理登记才能发生物权变动的效果，自记载于不动产登记簿时发生效力。但是我国采取物债两分原则，物权变动要件与债权行为生效不相干。房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力。（注意：房屋不办理过户登记，则房屋所有权仍属于房屋的出让人，而非房屋受让人；此时出让人与受让人之间是债权债务关系，受让人依法享有请求出让人交付房屋并办理房屋过户登记的权利。） 2、如果不符合民事法律行为的有效要件，即双方当事人不具有相应的民事行为能力，或者意思表示不真实，或者协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的，则协议无效。房产证过户要从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。房屋买卖过户流程步骤如下： 1、签订合同房产证过户不经过房地产中介，需把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时需卖方本人签字； 2、提交申请申请材料需到房产局，填写表格和合同，合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样； 3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房版产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；若是登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可进行交接过户，房屋过户的材料如下：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材料。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条　  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《不动产登记暂行条例》
第十六条  申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十条  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十二条  登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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