房地产税率是多少以及税费如何计算

2024-07-15 10人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

在重庆、上海的试点，可以说是“隔靴搔痒”，税率低、门槛高，对于市场并不会有太大的影响力。比如，上海试点的税率最高也只有0．6，这样看200平米的房产，除去180平的免征面积，房子的评估价就算是10万一平米，房产税也才1万2，相比万的房价，恐怕收的税还不够管理税务的成本。那么房地产税的税率一般在多少呢？其他国家和地区的房地产税率又是如何规定的呢？中国香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15 中国台湾：按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总价估值的0．8－1．5年新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产评估租金征收，自住房产的物业税率是4，其他类型的房产的物业税率是10 日本：日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，固定资产税的标准税率为14 韩国：韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50，而第三套房产为60。美国：不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率从0．45－6不等，大约平均1到3 德国：不动产税根据评估价值的1－1．5征收法国：持有不动产者，每年按3的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租，按16的公司所付出租金征收瑞典：不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0．5－1。自起，对于单栋独立家庭住房（相同于国内别墅的那种住房），税率为1，对共同产权型的公寓住宅，税率为0．5。商业物产不动产税率为1，工业物产税率为0．5意大利：不动产税：按照物业税务评估价值的0．4－0．7 加拿大：对土地和建筑物价值征收物业税，基本为房价的1－3，房价越高，税率越高澳大利亚：无房产税，仅对土地征税，各个州有免税额度，如维多利亚州土地价值低于25万，新南威尔士州低于38．7万，昆士兰州低于60万，南澳州低于30万不征收土地税综合来看，尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来看，在家庭人均80平米的免征额度之外，依据市场对房产估值的1－4来征收。

法律依据

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