宅基地确权继承新规定四个禁止

2020-06-30 86人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

宅基地确权后，以下四种情形无法继承： 1、农村宅基地上房屋坍塌、长期未能修缮，或者宅基地长期闲置的，宅基地将由集体收回，无法继承。 2、没有进行变更登记的，无法继承。如果子女继承宅基地使用权的，需要进行土地变更登记。 3、非本集体成员的，无法继承。对于户口迁出农村的子女，无法继承宅基地使用权，只能继承宅基地上的房屋。子女不能对房屋翻盖，房屋消失后，宅基地会被集体收回，重新分配。 4、对于违规宅基地，无法继承。比如在耕地上建房，属于私自非法占用的，子女无法继承。但如果在耕地上建房是得到审批、有相关手续的，确权后，可以继承。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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