房产证上的住宅和商住有什么区别

2024-06-04 28人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

商住楼的意思是土地使用：办公住宅是说那块地上可以有写字楼也可以有住宅但如果你买的是住宅房产证上会说明物业使用：住宅意思就是说不能去工商局注册。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2020㎡的为500元，2020～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。其他税费具体如下： 1、商品房契税—— 1．5％（非普通住宅3％）印花税——0．1％营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格 5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的 5．5％的营业税。 2、房改房契税—— 1．5％（非普通住宅3％）印花税——0．1％土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房契税—— 1．5％（非普通住宅3％）印花税——0．1％

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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