房子改名字和过户有什么区别

2023-05-20 9人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房子改名字和过户有以下区别： 1、含义不同：房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让；房产过户是指房屋产权从甲方转移到乙方的全过程； 2、办理方式不同：房产更名和过户都需要办理相关手续，不过这两者的办理方式是不同的，房产更名一般发生在购买新房的情况下，办理更名需要购房者在购房过程中重新与开发商签订购房合同，使得房屋的所有人发生改变，一般变为另一个人或者变为多人共有，不过房屋所有权人在该过程中是不会发生变化的；房产过户一般存在二手房的交易中，办理房产过户需要过户者和被过户者在房地产交易中心完成，通过过户的方式使得房子的所有权发生转移和变化； 3、条件不同：办理房产更名和过户都是建立在一定的条件下才能办理，两者的办理条件不同，办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，这样才能办理更名，相关人要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同；而房产过户的条件是房屋产权已经转移，即房屋所有权人将房屋的所有权转移给他人，这样才能完成过户。房子改名字和过户的材料如下： 1、房产证过户需要的材料：（1）房屋所有权证书（房屋购买合同复印件）；（2）契证有效期内的税票（原件）；（3）购房人身份证或户口簿复印件（原件）；（4）房屋登记表（原件）；（5）银行结算账户存折复印件（未取款）；（6）门牌证及门牌编号。 2、房产更名需要的材料：（1）房屋所有权证书（原件）；（2）买卖双方身份证或户口簿复印件（原件）；（3）结婚证或未婚证明（原件）。综上所述，房子改名字和过户的区别在于是否涉及到房产证的变更和是否需要到房产管理部门进行办理。

法律依据

《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。

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