山西省房产税暂行条例实施细则

2023-06-12 17人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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山西省房产税暂行条例实施细则，房产税暂行条例实施，具体如下： 1、房产税在市、县、镇、工矿区征收。 2、房产税由产权人缴纳。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权被典当的，由质权人支付。房产所有人或出典人不在房产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由房产保管人或使用人支付。前款所列财产所有人、经营管理单位、典当人、财产保管人或者使用人统称为纳税人（以下简称纳税人）。 3、房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。 4、按照房产残值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12%。 5、下列房产免征房产税：国家机关、人民团体和军队所有的房产；由国家财政部门拨款的单位自用的房地产；公园、名胜古迹占用的财产；所有个人非经营性房地产；经财政部批准免税的其他财产。 6、除本条例第五条规定外，纳税人纳税有困难的，可以由省、自治区、直辖市人民政府决定定期减征或者免征房产税。 7、房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 8、房产税的征收管理按照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。 9、房产税由房产所在地的税务机关征收。 10、本条例由财政部负责解释；实施细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，并抄送财政部备案。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） 2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。综上所述，买房子交契税标准为百分之三至百分之五。《法律依据》：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。案。

法律依据

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