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农村房屋过户手续办理流程

2024-09-14 27人已浏览
  • 王国强律师

    王国强律师专职律师

    浙江沐尘律师事务所

    擅长：合同纠纷、债权债务、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：3,167

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专业分析
农村房屋过户手续： 1、买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料： 2、当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告： 3、审查通过、公告无异议，由国土所报国土局审核： 4、国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。 农村房屋过户条件： 众所周知，农村房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。 农村房屋过户所需资料： 1、登记申请书： 2、申请人的身份证明： 3、房屋所有权证书： 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明： 5、证明房屋所有权发生转移的材料： 6、其他必要材料： 除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第五条  宅基地使用权依照本条例的规定办理登记。
第十五条  当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
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