父亲身故后房子怎么过户

2023-04-24 13人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

当父亲身故后，房产具体的过户流程如下： 1、办理死亡证明：在进行过户前，需要先办理父亲的死亡证明。死亡证明可以在当地民政局或者医院办理，需要提供相关证明材料，如身份证、户口本、医院出具的死亡证明等。 2、办理继承手续：如果父亲没有留下遗嘱，房产的继承应该按照法定继承规定进行。一般情况下，父亲的房产应由其子女平均继承，包括配偶和子女。如果父亲已经去世的子女有子女，那么父亲的孙子女也可以继承父亲的房产。因此，在处理过户手续时，需要确认继承人身份，以便进行后续处理。 3、缴纳税费：在办理过户手续时，需要缴纳相关税费，包括契税、印花税等。具体的税费标准和缴纳方式可以在当地的房产管理部门查询。 4、办理产权变更手续：在确认继承人身份、缴纳税费后，可以办理房产的产权变更手续。具体流程包括：填写产权变更申请书、提供相关证明材料（如死亡证明、继承人的身份证明等）、进行公证等。在完成产权变更手续后，房产的所有权就会转移到继承人名下。法定继承应提交资料： 1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3、被继承房产的证明； 4、被继承人的死亡证明； 5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；综上所述，具体的过户流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议在进行过户前，先了解当地的相关规定和要求，或是咨询专业律师或者公证机构的意见，以保障自身权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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