未成年人购房条件有哪些

2023-06-07 26人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

未成年人购房条件： 1、不满18岁周岁以下的，必须法定监护人／代理人代为办理购房手续； 2、16-18周岁，如果有自己的劳动收入的，可以不需要法定监护人／代理人代办。未成年人签署合同的效力： 1、签署合同的未成年人是无民事行为能力人的（10岁以下），签署的合同为无效合同； 2、签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的（10周岁至18周岁之间），签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。与未成年人签署合同的处理：如果出售房屋的一方为未成年人，与其签署的合同可能会面临合同无效的情形，因此购房者在签署合同过程中需要注意以下几点： 1、查验买方的身份证件，确认其法定年龄； 2、观察买方行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人； 3、如果卖方确实是未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定监护人的名字。综上所述，已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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