贷款买房还是全款买房应该如何还款最合适呢

2024-06-19 15人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

一、全款买还是贷款买，贷款多少合适这个问题，看法差距比较大，大部分年轻人都认可贷款买房的方式，提前预支银行的钱来消费，又可以拿到尽可能低的利率实在是划算的买卖，但很多老辈人仍然觉得欠着钱的感觉“如履薄冰”，而且还要支付给银行大笔利息，条件允许的话当然要一次性支付。那么从经济角度，究竟全款买房和贷款买房哪个更划算呢咱们一起算笔账。首先如果是贷款买，最好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。公积金贷款现在的利率是 4．05％，商业贷款也在6％上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。所以贷款买房，建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以，无需急于进行大笔支付。二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗先来举个例子：地点坐标：北京，首付30％，公积金和商业贷款混合贷款，公积金： 4．05％商业贷款： 6．15％，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是42 1．5万，等额本金33 2．1万，不禁在心底抽了一口凉气，银行收了这么多的利息怎么还会划算但是我们换位思考，投资的利息只要大于 6．15％，假如现在主流P2P平台10％，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10％，那我们的资金又多创造了 3．85％的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

法律依据

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