农用地建房需要什么手续

农村自建房需要办理手续的步骤如下： 1、申请资料：建房申请书、建房审批表、建房申请人的身份证和户口本、住宅建设工程设计方案规划图或者是当地政府免费提供的农村住房设计通用图、拆旧异地新建房屋的，需提供原宅基地使用权证明和同意自愿退出原宅基地、按规定复垦并交由集体经济组织调剂处理的承诺书。 2、向户口所在地村集体经济组织或者村民委员会提交建设申请等相关材料。 3、由村集体经济组织或者村民委员会召开会议讨论通过后，进行公示，公示期间无异议，再上报所在乡（镇）人民政府（街道办事处）。 4、乡（镇）人民政府（街道办事处）受理申请后，审查申请人是否符合申请条件，是否符合用地面积标准，建房资格认证是否经过村级组织审核公示等。审核通过后，由乡（镇）人民政府（街道办事处）组织相关人员现场踏勘，再将符合条件的，将将拟建房村民、建房位置、用地面积、基底面积、建筑面积、层数、建筑总高度等建房详细信息进行公示。 5、公示无异议，再由乡（镇）人民政府（街道办事处）收到材料后及时审查，材料齐全并符合规定形式的在规定时间内办结。 6、对经批准的宅基地，由乡（镇）人民政府（街道办事处）牵头组织相关人员按照审批位置定位放样，经确认宅基地建房位置后方可开工建设。 7、基槽开挖完成后，由乡（镇）人民政府（街道办事处）组织相关人员再次到场对宅基地建房位置进行核验。 8、房屋竣工后，由建房家庭户向当地乡（镇）人民政府（街道办事处）申请竣工验收。 9、最后就是权属登记，农村村民建房完成经竣工验收合格后，建房户持相关审批、验收等资料，递交给乡（镇）人民政府（街道办事处）资规所，向区资规部门申请办理不动产登记。 在农村建房需要注意： 1、不准随意多层修建 新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划，保障房屋安全。 2、不准超面积标准建造 农村建房实行的是“一户一宅”的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的，一般由地方土地管理法规作出规定。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，按照《土地管理法》的规定，处罚措施是拆除。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要处罚的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地上的房屋就面临着拆除的危险。 3、不准随意翻修农房 按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，面临被拆除的危险。 综上所述：无论是新建房屋还是翻建房屋，只有宅基地才可以建房，其他类型的土地一律不可以。如果在田地或者耕地上建房，都属于违法建房，会被有关部门拆掉，甚至受到处罚。

《中华人民共和国土地管理法》 第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。