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购房区分定金与订金的不同点如下: (一)定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务,应当双倍返还定金;给付定金一方不履行合同义务,无权要求返还定金; (二)订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时,不发生丧失或者双倍返还订金的后果。
购房定金的规定如下:当事人可以约定一方向对方支付定金为债权担保;定金合同自实际交付定金时成立;债务人履行债务的,定金应当抵消价款;支付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金。
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