首先房东要证明市场房租价格已经上涨，但即使是上涨，也不超过5%。因上半年已经上交，房东亦未提出异议，可视为其同意不涨租金，至少上半年的不能涨。若房东不能举证证明，我方有权予以拒绝，要求其按原合同履行，追究其违约责任等。具体须结合案情与证据分析。若有需要，可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。
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一是直接与房东协商达成和解协议；拒绝房东的无理要求，按合同要求支付租金；要求解除合同，让房东承担违约责任。双方签订房屋租赁合同时，应严格执行协议。至于租金的支付，也要履行合同约定。如无协议，可协商补充。另外，如果对方退租属于违约，可以要求对方承担违约金和实际损失赔偿。
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