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房屋买卖合同的买方如何违约

2022-06-14 10:48:06
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甘肃在线咨询顾问团

2022-06-14 回复

专业分析:

关于房屋买卖合同卖方违约的问题,我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。

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王黎律师

广东律参律师事务所

根据我国的法律规定,在房屋买卖合同订立后,买房违约需要承担违约责任。1、已经给付定金或保证金的,无权请求卖方返还定金或保证金;2、房屋买卖合同中如果约定违约金事由的,卖方可以请求买方支付违约金;3、给卖方造成损失的,卖方有权请求买方支付实际损失。

陈万忠律师

广东金桥百信律师事务所

房屋买卖合同买方违约的处理方法:双方同意在房屋买卖合同签订后终止合同;如果一方坚决履行合同,守约方可以要求违约方继续履行合同并支付违约金。

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