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2023-02-21 回复
通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。 小产权房能交易购买风险： “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
章法律师
无产权二手房交易的风险： 1、无产权房屋物权权属不明，权属存在争议； 2、无产权房屋存在权利负担，有可能被抵押； 3、无产权房屋没有进行产权登记，没有不动产产权证书，不能过户登记。
张来律师
天津东方律师事务所
小产权房是指没有房产证、违章、违法的建筑。在我国，小产权房面临多种法律风险：首先，小产权房无法办理产权证，房屋所有人不被法律所承认。其次，存在一房多卖的风险。最后，由于属于非法建筑，可能会被国家无偿征收。
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