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小产权房交易风险有哪些

2023-02-21 11:46:27
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台湾在线咨询顾问团

2023-02-21 回复

专业分析:

通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。 小产权房能交易购买风险: “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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章法律师

广东律参律师事务所

无产权二手房交易的风险: 1、无产权房屋物权权属不明,权属存在争议; 2、无产权房屋存在权利负担,有可能被抵押; 3、无产权房屋没有进行产权登记,没有不动产产权证书,不能过户登记。

张来律师

天津东方律师事务所

小产权房是指没有房产证、违章、违法的建筑。在我国,小产权房面临多种法律风险:首先,小产权房无法办理产权证,房屋所有人不被法律所承认。其次,存在一房多卖的风险。最后,由于属于非法建筑,可能会被国家无偿征收。

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