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小产权房交易的风险有哪些

2023-02-04 09:18:46
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贵州在线咨询顾问团

2023-02-04 回复

专业分析:

通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。 小产权房能交易购买风险: (一)法律效力:“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。(二)房产转让:“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。(三)政策风险:购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。(四)监管缺位:乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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广东律参律师事务所

无产权二手房交易的风险: 1、无产权房屋物权权属不明,权属存在争议; 2、无产权房屋存在权利负担,有可能被抵押; 3、无产权房屋没有进行产权登记,没有不动产产权证书,不能过户登记。

张来律师

天津东方律师事务所

小产权房是指没有房产证、违章、违法的建筑。在我国,小产权房面临多种法律风险:首先,小产权房无法办理产权证,房屋所有人不被法律所承认。其次,存在一房多卖的风险。最后,由于属于非法建筑,可能会被国家无偿征收。

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