通过继承获得的房产，须办理过户手续才能取得房产证，而且，最重要的是，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 我国遗产继承的方式有四种：遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议和法定继承，在这4种继承方式中，遗嘱扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。
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买卖双方签订买卖合同：经协商，买卖双方达成相同的房地产位置、产权和成交价格，双方签订正式的房地产买卖合同。接受房地产销售管理部门的检查：双方到管理部门办理手续后，核对有关证件和产权，必要时到现场实地考察，由估价人员对房地产进行估价。
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