二手房签订转让合同要注意哪些？从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写 (2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等; (3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积; (4)交易的币种、金额、付款方式等。 (5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。 (6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
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签订二手房买卖合同需要注意下列问题： 1、合同签订前必须认真核实房主身份信息、基本资信状况等； 2、合同中关于约定金额以及具体支付方式等条款要约定清楚； 3、违约责任要约定明确等。
二手现房买卖要考虑以下产权问题： 1、抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等； 2、房产权证上的房屋用途限定； 3、农民的房屋属于农民私有财产，只能在本乡本土的范围内进行买卖，一般不能直接卖给城市居民。
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