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房屋买卖合同成立但不生效不能要求对方履行，应在满足生效要件后进行合同的履行。房屋买卖合同是用来明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。
房屋买卖的定金没交付，定金合同不成立，自然不会生效。 定金合同为实践性合同，也称要物合同，也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致，而且需要现实交付定金，定金合同从实际交付定金之日起成立生效。
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