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企业转让旧房产需考虑税金有哪些

2022-10-12 07:18:37
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-10-12 回复

专业分析:

企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加土地增值税、印花税和企业所得税个人:1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×5.55%。2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5‰。2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。

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股份转让要考虑以下细节: 1、记名股票,由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让; 2、无记名股票的转让,由股东将该股票交付给受让人后即发生转让的效力; 3、发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起一年内不得转让;等等。

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随着经济发展,各类型企业越来越多,我国也进入全民创业的新阶段,开公司、做股东成为追求财富增长的新时尚。企业股权转让要交什么税,我们一起来了解一下。企业股权转让主要涉及到增值税、企业所得税、印花税等税种。第一,转让股权取得的收入属于企业收入,应当依法缴纳企业所得税。税率视公司类型不同而略有区别,一般情况下为25%,符合条件的小型微利企业为20%。国家需要重点扶持的高新技术企业为15%。第二,因为股权转让需要贴花,所以公司需要按照转让书所载金额的万分之五缴纳印花税。第三,营改增后股权转让是否缴纳增值税,由于持股主体和转让对象的复杂性,法律目前还没有统一的规定。在实践中,转让非上市公司股权不属于增值税纳税范围。另外,在增资扩股中,对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的,还需要缴纳契税。

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