如果合同有写明可以转让的话,你的转让行为没有违反合同约定。 如果房东强行收回房屋,可以要求房东赔偿损失或者违约金,如果违约金低于实际损失的,可以要求赔偿实际损失。 建议及时起诉要求解决。
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1、合同中,有约定违约责任的,按照合同约定,承担违约责任。 2、合同中,无约定违约责任的,可要求对方赔偿因对方的违约,所造成的实际损失。实际损失通过以下方法来计算:实际损失的计算,根据双方在履行合同的过程中,因为对方违约,导致合同不能正常履行的前提来计算。这里有三种确定实际损失的方法: 1、合同中没有约定违约金条款,但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可按照这个计算方法进行计算。 2、如果合同中,也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可以凭借相关的款项单据,书面证据来佐证,达成双方协商一致。 3、如果双方就实际损失金额,不能达成协商一致的,可以向法院起诉,由法院审查后进行判决。对方因为合同无约定,不赔偿损失的,你可以搜集证据起诉。到实际主张损失赔偿的时候,也不乏会出现这样的情形——对方咬着合同无约定违约金条款,拒不赔偿损失。当遇到这样的情况,可以准备好证据材料到法院起诉。证据材料譬如所签订的合同原件、一些与合同内容有关的单据凭证和民事起诉状。而申请起诉应该到被告住所地,或者合同履行地所在法院申请起诉。最后,由法院依据实际案情,审理判决违约方应该支付给你的实际损失。
做一个补充条款:合同期内,如甲方违约,需退还乙方所交的剩余租金,并双倍返还押金,并给予乙方10天时间找房搬家;乙方违约,押金不退。原来订立此合同时就应该有这个条款,只是你疏忽了。
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