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成立业主委员会的条件: 1、入住率达到50%以上的; 2、首批物业交付满2年，并组入住率超过30%的;. 3、首批物业交付满3年的。 第一，当小区已交付给业主的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，开发商就应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，报送筹备首次业主大会会议需要的文件资料； 第二，业主认为需要成立业主大会时，需要向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请。需要说明的是，这里的申请并非申请政府批准成立业主大会，而是申请政府出面指导。对于符合成立业主大会条件的，上述政府部门会在收到书面申请60日内组织、指导成立首次业主大会会议筹备组； 第三，成立首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任； 第四，筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立； 第五，经业主大会选举，产生5-11人单数的业主委员会委员，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持相关文件向所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（工作量很大） 2、制定业主委员会委员候选人产生办法； 3、提名业主委员会委员初步候选人（自荐或者业主推荐）； 4、确定业主委员会委员候选人名单，并进行公示； 5、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； 6、草拟管理规约； 7、草拟业主大会议事规则； 8、草拟业主委员会选举办法； 9、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
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