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定金不退可以先退预售证再退购房定金吗

2022-04-09 11:19:59
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山西在线咨询顾问团

2022-04-09 回复

专业分析:

相关法律法规规定,开发商预售商品房必须取得预售许可证。 最高法对无预售许可证而签订的商品房买卖合同效力问题有明确的规定,如果开发商在起诉前未取得预售许可证,该合同无效,定金必须返还; 至于开发商在无预售许可证和签订房屋买卖合同前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题,目前无明确规定。如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

预售定金能不能要根据具体的情况,如果是预售房违约,是可以要求退还定金的,但买方违约,定金就无法退还了。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

这是要根据具体的情况确定的。定金是签订合同前的定金。如果购房者交了定金却不想买房,那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子,要双倍赔偿定金。因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的,买受人可以要求退还定金。

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