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2022-03-26 回复
《解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，你首先必须证明出卖人没有商品房预售许可证。特别提醒你的是，不能以没看到许可证来证明对方没有许可证的事实。必要时，可到房屋销售管理部门查询。综上，你的定金暂时无法退回。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
张神兵律师
广东律参律师事务所
可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。
孟金龙律师
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