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宅基地继承协议没有房产证能过户吗

2023-03-01 21:46:55
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河北在线咨询顾问团

2023-03-01 回复

专业分析:

我国《土地管理法》第八条规定:“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”第九条规定:“国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。” 农村居民所使用的宅基地权属是归村集体所有,村民仅享有使用权,没有所有权,一律不准买卖和转让。宅基地不属于公民的私有财产,因而不发生继承问题。然而房屋等不动产是建筑在宅基地之上的,房屋是属于居民自己所有的,因此遵循“房地不分离”的原则,凡是房屋产权合法继承的,宅基地的使用权也随之转移。

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没有户口不能继承宅基地,但是可以继承宅基地上的房产。只要是房屋的合法继承人,就可以继承房屋。法律规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

没有户口是不可以继承宅基地的,但是可以继承宅基地上的房产。只要是房屋的合法继承人,就可以继承房屋。法律规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

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