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2022-11-09 回复
一.土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。 1.有合同、发票的“核实征税” 2.无合同发票的“核定征税” 二.包括预征制和清算制。 1.核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。 2.预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。 三.土地增值税原则上一定要清算，达到85%以上销售的或者视同销售的必须清算。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
吴莉律师
广东天穗律师事务所
土地增值税计算方法如下：应纳土地增值税等于增值额乘以税率。公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额；土地增值税实行四级超率累进税率。
张神兵律师
广东律参律师事务所
计算土地增值税的方法是：增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。
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