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下列商品房买卖合同无效：无民事行为能力人签订的合同；限制民事行为能力人未取得法定代理人的同意签订的合同；以欺诈为目的签订的合同；以胁迫的手段签订的合同；乘人之危签订的合同；双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的合同；无据可查的非书面合同。
商品房买卖合同无效情形如下：开发商尚未取得商品房预售许可证的，其与买受人订立的商品房预售合同无效；合同意思表示虚假的；当事人恶意串通，损害他人的合法权益的；合同违反公共秩序和良好习俗的。
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