漏雨如果是因为屋顶彩瓦年久失修造成的，则更换义务应当在物业公司，费用也应由物业公司承担，毕竟物业管理费中已经包括了公共设施的维修费。在更换彩瓦过程中需要拆装楼顶热水器的费用，我认为应当大部分由物业公司承担，余下的部分由热水器所有人承担，而顶楼业主无需承担费用。因为更换彩瓦是物业的义务，在履行义务过程中产生的费用当然的由义务方承担，至于热水器的所有人承担部分费用，是因为热水器的所有人是受益方。
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独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。
楼上漏水首先要确认到底是谁的责任，需要专业的鉴定机构鉴定责任，如果是房屋的质量问题造成的，并且房屋在保质期内的，那么就找开发商来赔偿。如果是楼上装修导致的，那么就要楼上的业主负责赔偿。如果双方推诿扯皮的，可以去法院起诉。
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