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土地纠纷房产证怎么办?

2022-10-09 08:27:35
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-10-09 回复

专业分析:

一般土地纠纷只有在涉及土地使用权时才与房产证之间有挂钩。由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

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根据土地的性质不同可以将土地分为:居住地、商业用地、工业用地、教育用地及其他,不同土地的性质有不同的取得方式,其中一般只有居住用地、商业用地可以自由流转,因此类土地发生的纠纷也比较多。这两类土地的取得方式是看谁最终进行了土地变更登记,当发生土地纠纷时由最终登记者取得物权,其他的依据合同追究违约责任。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定,土地管理部门具体承办;土地权属争议,由土地管理部门提出处理意见,报人民政府下达处理决定或报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定。土地纠纷找土地管理局咨询,解决不了通过人民法院进行起诉,由人民法院进行判决。

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