由于房产的特殊性，在我国对房产的归属一般按照房产证上是谁的名字，房子就是谁的。婚前赠与的房产，如果没有过户的，则房子的产权没有进行变更，属于原产权人。离婚时属于原产权人，不参与离婚财产的分割。如果已经过户的，则属于过户后的产权人，属于过户后的产权人的个人财产，离婚时不予分割。因此，房产赠与的，公证与否都不能改变房子的产权，正确的做法就是将房产进行过户，过户到自己的名下才可以保证房子的产权，保证赠与合同的有效性。最后，需要提醒的是，婚前夫妻财产赠与，离婚如何分割关键是对财产的认定，认定为彩礼的，则有返还的可能，不认定为彩礼的，只能视为对对方的赠与。因此，有没有必要将赠与的财产约定一定的条件，附上一定的义务还是需要具体情况具体分析的。
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婚后赠与财产离婚后的分配，首先要看财产的归属。法律规定夫妻双方婚姻存续期间的赠与财产属于双方共同所有，离婚时应平均分配；但是如果在赠与合同中明确表示归一方个人所有，那么离婚时归一方所有。对于共同财产，双方可以协商处理，协商不成的，可以到法院起诉。
婚前赠与的房产一般按照房产证上是谁的名字，房产就是谁的。 除房产以外的财产。如果能认定为彩礼的，则有返还的可能，不认定为彩礼的，则只能是视为对对方的赠与。
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