转租房子的注意事项有哪些-法师兄

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吉林省在线咨询顾问团

2023-05-29 回复

专业分析：

1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

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房屋转租必须符合一定的条件： (1)房屋转租，应当订立转租合同。 (2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。 (3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。

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房子转租的注意事项如下：租赁合同约定的租赁期限不得超过20年；赁期限超过六个月的，应当采用书面形式；承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原租赁合同继续有效；出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买；房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，并提交材料。

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