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已抵押的房子可以租赁吗

2022-10-04 09:36:55
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吉林省在线咨询顾问团

2022-10-04 回复

专业分析:

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。 《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。在此情况下,承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为,只有在动产取得问题上存在善意取得制度,不动产取得不存在善意取得问题,承租人优先购买权是法定的权利,可以对抗任何第三人。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

已抵押的房子可以出租。但是需要经过抵押权人的同意才可以出租。根据法律的规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。未经抵押权人同意,不得出租。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

抵押的房屋可以租赁。只要租赁期限不超过债务的清偿期,抵押人还是拥有抵押物的所有权,可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利,即有权将抵押物租赁。

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