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2022-11-28 回复
一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。 二、预约合同的效力和履行 当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
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钱勇律师
安徽华人律师事务所
以下情况下房屋销售合同无效：开发商的项目开发违法，违反法律禁止或者社会公共利益等导致的；开发商采取欺诈手段，诱导买方与其签订房屋销售合同。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
格式条款无效的情形有，条款的提供方不合理地免除或者减轻本人责任、加重对方责任的；条款的提供方排除对方主要合同权利的，以及格式条款是无民事行为能力人订立的等情形。
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